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enrico mecheri architetto
I Materiali Naturali da Costruzione
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La Casa Respira con i Materiali Ecologici
Primo produttore in Europa, l'azienda Biocalce, attraverso l’impiego dei materiali naturali da costruzione, traspiranti ed ecologici, si distingue per l'iniziativa con l'immissione sul mercato di materiali edili da elevatissimi standard di qualità, per una casa che respira. La produzione è caratterizzata da
La Progettazione del Bilocale
La progettazione architettonica di piccoli spazi si presenta molto più impegnativa ed articolata rispetto ai grandi spazi. Con l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare, le giovani coppie, ma anche il single, si scontrano ogni giorno con
Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA, Accertamento di Conformità
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Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA, Accertamento di Conformità
Dopo circa 13 anni e mezzo dalla pubblicazione, ancora oggi, con il D.P.R. DEL 6 giugno 2001 n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - molti tecnici, per l'esecuzione delle pratiche comunali, sono talvolta perplessi, anche nel confrontarsi tra loro, sul titolo abilitativo per l'attività edilizia. Si riportano, con la tabella seguente, alcuni esempi di attività quotidiane che necessitano di DIA o SCIA oppure solo della comunicazione. |
| TIPO DI INTERVENTO |
TITOLO ABILITATIVO |
TIPOLOGIA DI ABUSO |
| ASCENSORE |
|
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine esterno al terrazzo |
Dia | 6 |
|
Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e delle strutture preesistenti |
Dia | 6 |
| Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche | Comunicazione | * |
| BALCONE |
| Nuova costruzione | Permesso | 1-2 |
| Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti | Dia | 3 |
|
Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
|
Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza alterazione delle caratteristi che preesistenti |
Comunicazione | * |
|
Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità immobiliare |
Permesso | 1 |
| BOX |
|
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservando le caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie |
Comunicazione | * |
|
Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo |
Dia | 6 |
|
Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali |
Permesso | 1-2 |
| CALDAIA (locale) |
| Riparazioni murarie ordinarie | Comunicazione | * |
| Riparazioni con modifiche strutturali | Dia | 6 |
| Nuova costruzione di locale caldaia | Dia | 1-2 |
| CAMINO |
| Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare | Comunicazione | * |
|
Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello preesistente all’esterno |
Comunicazione | * |
|
Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello preesistente all’esterno |
Dia | 6 |
| CHIOSCO AD USO COMMERCIALE |
| Senza ricostruzione | Dia | 6 |
| Con ricostruzione | Permesso | 1-2 |
| Abusiva | Comunicazione | * |
| FACCIATA (RIVESTIMENTO) |
| Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti | Dia | 4-5 |
| Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti | Comunicazione * | * |
| Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre | Permesso 6 | 6 |
|
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
| FINESTRA |
| Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato | Permesso | 6 |
|
Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali e colori diversi da quelli originari |
Dia | 6 |
| Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa | Dia | 6 |
|
Apertura, chiusura o modificazione dirette a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
|
Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle caratteristiche originari |
Comunicazione | * |
| FRAZIONAMENTO DI UNITÀ IMMOBILIARE |
| Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità | Permesso | 3 |
| FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI |
| Fusione di due o più unità immobiliari | Dia | * |
| GARAGE |
|
Riparazioni interne ed esterne con conservazione, per queste ultime, delle caratteristiche preesistenti |
Comunicazione | * |
|
Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso esclusivo del condominio (pertinenza) |
Dia | 6 |
| Costruzione di garage per uso commerciale | Permesso | 1-2 |
| IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO |
| Nuovo impianto autonomo con opere edilizie | Dia | 6 |
| Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie | Comunicazione | * |
| Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto | Comunicazione | * |
|
Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei volumi tecnici |
Comunicazione | * |
| INFERRIATA FISSA |
| Installazione con o senza opere esterne | Dia | 6 |
|
Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso |
Comunicazione | * |
| INFISSI ESTERNI |
|
Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli preesistenti |
Dia | 6 |
|
Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso |
Comunicazione | * |
| INFISSI INTERNI |
| Installazione o sostituzione | Comunicazione | * |
| INSEGNE PUBBLICITARIE |
| Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni | Permesso | 6 |
| INTONACATURA FACCIATE ESTERNE |
| Con materiali e/o colori uguali | Comunicazione | * |
| Con materiali e/o colori diversi | Dia | 6 |
| MURO DI CINTA E RECINZIONE |
| Realizzazione di nuova recinzione | Dia | 6 |
|
Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a quella preesistente |
Comunicazione | * |
|
Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella preesistente |
Dia | 6 |
| MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO |
| Senza esecuzione di opere edilizie | ? | (3) |
| Con esecuzione di opere edilizie | Permesso | 3 |
| PARCHEGGIO |
|
Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari |
Dia | 6 |
| Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobiliari | Permesso | 1-2 |
|
Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le dimensioni preesistenti |
Comunicazione | * |
| PARETE ESTERNA |
| Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria | Permesso | 1-2 |
|
Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo di opere interne o esterne |
Dia | 6 |
|
Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identiche a quelle preesistenti |
Dia | * |
| PARETE INTERNA |
| Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi | Comunicazione | * |
|
Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo inalterata la posizione |
Comunicazione | * |
| Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa | Dia | 4-5 |
| PASSO CARRABILE |
| Nuova costruzione o modifica di quello esistente | Dia | 6 |
| PAVIMENTAZIONE |
| Realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione interna | Comunicazione | * |
|
Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale per dimensione e materiali a quella preesistente |
Comunicazione | * |
|
Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra diversa per dimensioni e materiali |
Dia | 4-5 |
| Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata | Dia | 4-5 |
| PENSILINA |
|
Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il riparo dalla pioggia |
Dia | 6 |
|
Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando la volumetria |
Permesso | 1-2 |
| PERGOLATO |
| Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali | Comunicazione | * |
| PIATTAFORMA |
| Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale | Permesso 1-2 |
| PISCINA |
| Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente | Dia | 6 |
| Realizzazione di piscina all’aperto o coperta | Permesso | 1-2 |
|
Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una piscina all’aperto |
Permesso | 1-2 |
| Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti | Dia | 5 |
|
Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le caratteristiche preesistenti |
Comunicazione | * |
| PORTICATO |
| Realizzazione di porticato costituente un autonomo corpo di fabbrica | Permesso | 1-2 |
| Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli | Permesso | 1-2 |
| PREFABBRICATO |
| Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile | Permesso | 1-2 |
| Installazione destinata ad un uso temporaneo | Comunicazione | * |
| RAMPA |
|
Realizzazione o sostituzione, all'interno, con modifiche delle caratteristiche originarie |
Dia | 4-5 |
|
Realizzazione o sostituzione all'esterno con modifiche delle caratteristiche originarie |
Permesso | 1-2 |
|
Riparazione o sostituzione con altra di caratteristiche identiche a quelle originarie |
Comunicazione | * |
| SERRA |
| Realizzazione di serra con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo | Permesso | 1-2 |
| Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili | Comunicazione | * |
|
Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le caratteristiche e la posizione preesistenti |
Comunicazione | * |
| SOPPALCO |
|
Costruzione di soppalco con creazione di un nuovo volume edilizio destinato alla permanenza delle persone |
Permesso | 3 |
|
Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con struttura metallica e assi di legno |
Dia | 4-5 |
| SOPRAELEVAZIONE |
| Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di un'unità abitativa | Permesso | 1-2 |
| Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di volume tecnico | Dia | 6 |
| TETTOIA |
| Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati | Permesso | 1-2 |
|
Nuova costruzione quale pertinenza di un edificio esistente, ad es., per il ricovero delle auto |
Dia | 6 |
| Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche | Comunicazione | * |
| VERANDA |
| Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati | Permesso | 1-2 |
|
Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche originarie |
Comunicazione | * |
| VETRINA |
|
Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da quelle preesistenti |
Permesso | 6 |
| Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche | Comunicazione | * |
Enrico Mecheri Architetto - Fonte: www.governo.it
Montare una Cabina Doccia: Consigli Preliminari
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Chi Siamo e Classifica Google - ConsiEdilizia.it (2)
“…solo una parte di una Storia, tutta da scrivere!”
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Due amici che post diploma, si perdono di vista, non frequentandosi dal 1990 e distanti centinaia di chilometri, vengono messi in contatto da un terzo amico in comune, in una mattinata del Luglio 2009. Tra saluti emozionati, battute e risate, con sincero piacere di sentirsi dopo tanto tempo, in pochi minuti si passa agli aggiornamenti della propria vita: dalla sfera lavorativa a quella personale, con gioia, entusiasmo, e congratulazioni per i ruoli conseguiti dopo tanti anni di studio e di esperienza sul campo, non tralasciando qualche colpo di scena… Ebbene sì, sono trascorsi ben lunghi 19 anni! L’uno racconta all’altro di avere tante idee in diversi campi e settori, con particolare riguardo al Cantiere e all’Arredamento, l’altro espone la sua passione per l’Informatica ed il Computer, insieme alla programmazione di veri software gestionali personalizzabili. Entrambi si rivelano fortemente motivati e nasce da Napoli a Cesenatico, l’ipotesi e la volontà di unire le proprie energie per la realizzazione del primo "Progetto". |
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Dopo circa un mese, nell’Agosto dello stesso anno, mentre il “Paese” riposa per una pausa feriale, in una località balneare, o meglio, in un pittoresco borgo marinaro sito in Costiera Amalfitana, sotto gli ombrelloni bianchi di grandi dimensioni di una nota friggitoria, con quattro fogli di carta, una penna, un tavolino ed una sedia di plastica verde, insieme al suono del mare con il suo affascinante fenomeno del maroso e della risacca, dalle battute ritmiche quasi sempre uguali, si affollano le idee nella mente per tramutarsi, attraverso l’inchiostro, nella bozza del portale…nasce ConsiEdilizia.it ! Il giorno dopo viene trasmesso il fax, contenente indicazioni, frasi, riassunti, schemi, bozzetti ecc…e dopo circa quindici giorni di prove tecniche di visibilità, nel Settembre 2009, si è online! Da Cesenatico partono altrettante iniziative come l’ideazione e la rappresentazione del marchio di ConsiEdilizia.it dalla descrizione seguente: un monitor di colore nero, con una mano che porge un progetto a colori. Si poteva immaginare qualcosa di più semplice? L'approvazione è alla prima riunione, senza ritocchi o modifiche! Sempre dell'Emilia-Romagna è la paternità di un'altra iniziativa che si distingue ancora una volta: quella di pensare a tutti gli italiani! Infatti, nel Gennaio 2010, avviene la traduzione e la pubblicazione della “guida in Italiano" di SWEET HOME 3D©, per disegnare gli ambienti desiderati in tre dimensioni, in completa autonomia, con filmati, oggetti di arredamento, fotorendering e passeggiate virtuali! Clicca qui per disegnare la Tua Casa con il primo Cad Casa 3D sul Web - Guida SweetHome3d - Disegna Gratis ! Di tale lavoro, gli autori di SWEET HOME 3D© sono riconoscenti pubblicando la frase: “Si ringrazia ConsiEdilizia.it per la traduzione di questa pagina.” Nel Giugno 2011, in analogia di visite come in un'emittente televisiva, avviene la comunicazione ufficiale di Google che registra un elevato traffico con circa 20 mila visite in 2 settimane provenienti da diverse regioni d'Italia! Dopo un anno, nello stesso periodo, le visite sono 5033 circa giornaliere! Tra le sedi di Napoli e Cesenatico ancora oggi continuano solo i contatti telefonici, con riunioni di ogni sorta e argomenti di ogni genere, a qualsiasi ora e nei momenti disponibili. Oggi come ieri, lo Staff si incrementa di consulenti interni ed esterni, mentre gli Ideatori e gli Sviluppatori del portale sono animati sempre dallo stesso impegno e passione per il Cantiere e l’Arredamento, nell’offrire tanti Servizi Gratis con l’obiettivo di essere al vostro fianco! |
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