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Progettazione e Calcoli Strutturali (4)
In questo articolo, illustreremo un computo metrico estimativo relativo al progetto recupero sottotetto di un manufatto edilizio con tetto a spiovente, redatto dai nostri architetti per l'utente residente in provincia di Verona.
Progetto Recupero Sottotetto
Committente Sig. Mario Rossi
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Progettazione e Calcoli Strutturali
La progettazione architettonica di piccoli spazi si presenta molto più impegnativa ed articolata rispetto ai grandi spazi. Con l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare, le giovani coppie, ma anche il single, si scontrano ogni giorno con
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Progettazione e Calcoli Strutturali
Martedì, 16 Ottobre 2012 10:46
Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA, Accertamento di Conformità
Scritto da enrico mecheri architetto
|
Autorizzazioni, Permessi Comunali, DIA o SCIA, Accertamento di Conformità
Dopo circa 13 anni e mezzo dalla pubblicazione, ancora oggi, con il D.P.R. DEL 6 giugno 2001 n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - molti tecnici, per l'esecuzione delle pratiche comunali, sono talvolta perplessi, anche nel confrontarsi tra loro, sul titolo abilitativo per l'attività edilizia. Si riportano, con la tabella seguente, alcuni esempi di attività quotidiane che necessitano di DIA o SCIA oppure solo della comunicazione. |
| TIPO DI INTERVENTO |
TITOLO ABILITATIVO |
TIPOLOGIA DI ABUSO |
| ASCENSORE |
|
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine esterno al terrazzo |
Dia | 6 |
|
Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e delle strutture preesistenti |
Dia | 6 |
| Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche | Comunicazione | * |
| BALCONE |
| Nuova costruzione | Permesso | 1-2 |
| Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti | Dia | 3 |
|
Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
|
Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza alterazione delle caratteristi che preesistenti |
Comunicazione | * |
|
Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità immobiliare |
Permesso | 1 |
| BOX |
|
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservando le caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie |
Comunicazione | * |
|
Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo |
Dia | 6 |
|
Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali |
Permesso | 1-2 |
| CALDAIA (locale) |
| Riparazioni murarie ordinarie | Comunicazione | * |
| Riparazioni con modifiche strutturali | Dia | 6 |
| Nuova costruzione di locale caldaia | Dia | 1-2 |
| CAMINO |
| Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare | Comunicazione | * |
|
Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello preesistente all’esterno |
Comunicazione | * |
|
Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello preesistente all’esterno |
Dia | 6 |
| CHIOSCO AD USO COMMERCIALE |
| Senza ricostruzione | Dia | 6 |
| Con ricostruzione | Permesso | 1-2 |
| Abusiva | Comunicazione | * |
| FACCIATA (RIVESTIMENTO) |
| Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti | Dia | 4-5 |
| Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti | Comunicazione * | * |
| Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre | Permesso 6 | 6 |
|
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
| FINESTRA |
| Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato | Permesso | 6 |
|
Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali e colori diversi da quelli originari |
Dia | 6 |
| Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa | Dia | 6 |
|
Apertura, chiusura o modificazione dirette a ripristinare una situazione preesistente |
Dia | 6 |
|
Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle caratteristiche originari |
Comunicazione | * |
| FRAZIONAMENTO DI UNITÀ IMMOBILIARE |
| Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità | Permesso | 3 |
| FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI |
| Fusione di due o più unità immobiliari | Dia | * |
| GARAGE |
|
Riparazioni interne ed esterne con conservazione, per queste ultime, delle caratteristiche preesistenti |
Comunicazione | * |
|
Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso esclusivo del condominio (pertinenza) |
Dia | 6 |
| Costruzione di garage per uso commerciale | Permesso | 1-2 |
| IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO |
| Nuovo impianto autonomo con opere edilizie | Dia | 6 |
| Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie | Comunicazione | * |
| Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto | Comunicazione | * |
|
Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei volumi tecnici |
Comunicazione | * |
| INFERRIATA FISSA |
| Installazione con o senza opere esterne | Dia | 6 |
|
Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso |
Comunicazione | * |
| INFISSI ESTERNI |
|
Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli preesistenti |
Dia | 6 |
|
Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di materiale diverso |
Comunicazione | * |
| INFISSI INTERNI |
| Installazione o sostituzione | Comunicazione | * |
| INSEGNE PUBBLICITARIE |
| Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni | Permesso | 6 |
| INTONACATURA FACCIATE ESTERNE |
| Con materiali e/o colori uguali | Comunicazione | * |
| Con materiali e/o colori diversi | Dia | 6 |
| MURO DI CINTA E RECINZIONE |
| Realizzazione di nuova recinzione | Dia | 6 |
|
Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a quella preesistente |
Comunicazione | * |
|
Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella preesistente |
Dia | 6 |
| MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO |
| Senza esecuzione di opere edilizie | ? | (3) |
| Con esecuzione di opere edilizie | Permesso | 3 |
| PARCHEGGIO |
|
Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a pertinenze delle singole unità immobiliari |
Dia | 6 |
| Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobiliari | Permesso | 1-2 |
|
Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le dimensioni preesistenti |
Comunicazione | * |
| PARETE ESTERNA |
| Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria | Permesso | 1-2 |
|
Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo di opere interne o esterne |
Dia | 6 |
|
Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identiche a quelle preesistenti |
Dia | * |
| PARETE INTERNA |
| Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi | Comunicazione | * |
|
Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo inalterata la posizione |
Comunicazione | * |
| Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa | Dia | 4-5 |
| PASSO CARRABILE |
| Nuova costruzione o modifica di quello esistente | Dia | 6 |
| PAVIMENTAZIONE |
| Realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione interna | Comunicazione | * |
|
Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale per dimensione e materiali a quella preesistente |
Comunicazione | * |
|
Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra diversa per dimensioni e materiali |
Dia | 4-5 |
| Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata | Dia | 4-5 |
| PENSILINA |
|
Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il riparo dalla pioggia |
Dia | 6 |
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Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando la volumetria |
Permesso | 1-2 |
| PERGOLATO |
| Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali | Comunicazione | * |
| PIATTAFORMA |
| Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale | Permesso 1-2 |
| PISCINA |
| Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente | Dia | 6 |
| Realizzazione di piscina all’aperto o coperta | Permesso | 1-2 |
|
Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una piscina all’aperto |
Permesso | 1-2 |
| Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti | Dia | 5 |
|
Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le caratteristiche preesistenti |
Comunicazione | * |
| PORTICATO |
| Realizzazione di porticato costituente un autonomo corpo di fabbrica | Permesso | 1-2 |
| Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli | Permesso | 1-2 |
| PREFABBRICATO |
| Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile | Permesso | 1-2 |
| Installazione destinata ad un uso temporaneo | Comunicazione | * |
| RAMPA |
|
Realizzazione o sostituzione, all'interno, con modifiche delle caratteristiche originarie |
Dia | 4-5 |
|
Realizzazione o sostituzione all'esterno con modifiche delle caratteristiche originarie |
Permesso | 1-2 |
|
Riparazione o sostituzione con altra di caratteristiche identiche a quelle originarie |
Comunicazione | * |
| SERRA |
| Realizzazione di serra con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo | Permesso | 1-2 |
| Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili | Comunicazione | * |
|
Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le caratteristiche e la posizione preesistenti |
Comunicazione | * |
| SOPPALCO |
|
Costruzione di soppalco con creazione di un nuovo volume edilizio destinato alla permanenza delle persone |
Permesso | 3 |
|
Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con struttura metallica e assi di legno |
Dia | 4-5 |
| SOPRAELEVAZIONE |
| Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di un'unità abitativa | Permesso | 1-2 |
| Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di volume tecnico | Dia | 6 |
| TETTOIA |
| Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati | Permesso | 1-2 |
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Nuova costruzione quale pertinenza di un edificio esistente, ad es., per il ricovero delle auto |
Dia | 6 |
| Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche | Comunicazione | * |
| VERANDA |
| Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati | Permesso | 1-2 |
|
Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche originarie |
Comunicazione | * |
| VETRINA |
|
Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da quelle preesistenti |
Permesso | 6 |
| Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche | Comunicazione | * |
Enrico Mecheri Architetto - Fonte: www.governo.it
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Progettazione e Calcoli Strutturali
Sabato, 18 Giugno 2011 10:58
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Scritto da Redazione
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Progettazione e Calcoli Strutturali