Variazione Catastale e compravendita

Bentornata Susanna!
In caso di rogito e cioè compravendita, il D.Lgs.vo 78/2010 obbliga a chi vende, di dichiarare la perfetta rispondenza dello stato di fatto con la planimetria catastale. I dubbi sono stati molti e pertanto l’Agenzia del Territorio con la circolare 2/2010 ha fornito chiarimenti sugli obblighi sanciti dal comma 14, dell’art. del D.Lgs.vo 78/2010.
Si è precisato che nel caso di piccole difformità tra lo stato di fatto di un immobile e la sua planimetria catastale (es: spostamenti di tramezzi, porte, ecc...), poiché non modificano la rendita, NON E’ OBBLIGATORIO PRESENTARE LA DENUNCIA DI VARIAZIONE IN CATASTO. Pertanto il rogito può essere stipulato, in quanto la planimetria catastale è da ritenersi conforme anche in presenza di piccole modifiche.
Diverso invece, è il caso in cui una planimetria catastale non riproduce la situazione di fatto reale(es: realizzazione di un secondo WC), e pertanto il proprietario È OBBLIGATO A FORNIRE in allegato al rogito, una dichiarazione di variazione con la planimetria aggiornata.
Nei casi suddetti trova applicazione il comma 14 del D.Lgs.vo 78/2010 che prevede la non commerciabilità degli immobili affetti da irregolarità catastali (informaticamente con la presentazione del modello Unico, può avvenire il riallineamento).
Ciò riguarda i fabbricati esistenti mentre sono esclusi: i terreni; i fabbricati rurali che rispettano i requisiti di cui all’art. 9, del D.Lgs.vo 557/1993; i fabbricati iscritti in catasto ma in corso di costruzione ed i lastrici solari e le aree urbane che indicano la sola superficie.
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A presto
Ufficio Tecnico ConsiEdilizia.it