Dopo circa 13 anni e mezzo dalla pubblicazione, ancora oggi, con il D.P.R. DEL 6 giugno 2001 n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - molti tecnici, per l'esecuzione delle pratiche comunali, sono talvolta perplessi, anche nel confrontarsi tra loro, sul titolo abilitativo per l'attività edilizia.
Si riportano, con la tabella seguente, alcuni esempi di attività quotidiane che necessitano di DIA o SCIA oppure solo della comunicazione.
TIPO DI INTERVENTO
TITOLO
ABILITATIVO
TIPOLOGIA
DI ABUSO
ASCENSORE
Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente sia all'interno sia
all'esterno dell'edificio anche con realizzazione del locale macchine
esterno al terrazzo
Dia
6
Sostituzione delle porte o della cabina con modifica delle caratteristiche e
delle strutture preesistenti
Dia
6
Sostituzione con altro impianto di identiche caratteristiche
Comunicazione
*
BALCONE
Nuova costruzione
Permesso
1-2
Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti
Dia
3
Apertura o chiusura o modificazione diretta a ripristinare una situazione
preesistente
Dia
6
Riparazione anche con sostituzione di ringhiere e/o parapetti, senza
alterazione delle caratteristi che preesistenti
Comunicazione
*
Trasformazione in veranda con aumento della volumetria dell’unità
immobiliare
Permesso
1
BOX
Riparazioni varie e sostituzione di parti anche strutturali, conservando le
caratteristiche (materiali sagoma e colori) originarie
Comunicazione
*
Nuova costruzione su area di pertinenza di edifici o area pubblica per
ricovero auto condomini, in superficie o nel sottosuolo
Dia
6
Nuova costruzione su area non di pertinenza di edifici, utilizzato per
ricovero di autoveicoli, tipo con garage con finalità commerciali
Permesso
1-2
CALDAIA (locale)
Riparazioni murarie ordinarie
Comunicazione
*
Riparazioni con modifiche strutturali
Dia
6
Nuova costruzione di locale caldaia
Dia
1-2
CAMINO
Nuova costruzione o sostituzione all’interno dell’unità immobiliare
Comunicazione
*
Riparazione o sostituzione con caratteristiche identiche a quello
preesistente all’esterno
Comunicazione
*
Nuova costruzione o sostituzione con caratteristiche diverse da quello
preesistente all’esterno
Dia
6
CHIOSCO AD USO COMMERCIALE
Senza ricostruzione
Dia
6
Con ricostruzione
Permesso
1-2
Abusiva
Comunicazione
*
FACCIATA (RIVESTIMENTO)
Rifacimento con materiali e/o colori diversi da quelli preesistenti
Dia
4-5
Rifacimento con materiali e/o colori uguali a quelli preesistenti
Comunicazione *
*
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre
Permesso 6
6
Apertura, chiusura o modificazione di porte o finestre dirette a ripristinare
una situazione preesistente
Dia
6
FINESTRA
Nuova apertura nel muro perimetrale del fabbricato
Permesso
6
Sostituzione completa o di sue parti (cornici, davanzale ecc) con materiali
e colori diversi da quelli originari
Dia
6
Ampliamento o trasformazione in porta finestra e viceversa
Dia
6
Apertura, chiusura o modificazione dirette a ripristinare una situazione
preesistente
Dia
6
Riparazione e sostituzione senza alterazione dell'aspetto e delle
caratteristiche originari
Comunicazione
*
FRAZIONAMENTO DI UNITÀ IMMOBILIARE
Suddivisone di una unità immobiliare in due o più unità
Permesso
3
FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI
Fusione di due o più unità immobiliari
Dia
*
GARAGE
Riparazioni interne ed esterne con conservazione, per queste ultime,
delle caratteristiche preesistenti
Comunicazione
*
Costruzione di nuovo garage, nel sottosuolo o in superficie, ad uso
esclusivo del condominio (pertinenza)
Dia
6
Costruzione di garage per uso commerciale
Permesso
1-2
IMPIANTO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
Nuovo impianto autonomo con opere edilizie
Dia
6
Nuovo impianto autonomo senza opere edilizie
Comunicazione
*
Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto
Comunicazione
*
Sostituzione e adeguamento senza alterazione dei locali e modifiche dei
volumi tecnici
Comunicazione
*
INFERRIATA FISSA
Installazione con o senza opere esterne
Dia
6
Sostituzione con altre di identiche caratteristiche anche se di materiale
diverso
Comunicazione
*
INFISSI ESTERNI
Installazione o sostituzione con altri di colore e forma diversi da quelli
preesistenti
Dia
6
Sostituzione e riparazione con altri di identiche caratteristiche anche se di
materiale diverso
Comunicazione
*
INFISSI INTERNI
Installazione o sostituzione
Comunicazione
*
INSEGNE PUBBLICITARIE
Installazione di una insegna pubblicitaria di notevoli dimensioni
Permesso
6
INTONACATURA FACCIATE ESTERNE
Con materiali e/o colori uguali
Comunicazione
*
Con materiali e/o colori diversi
Dia
6
MURO DI CINTA E RECINZIONE
Realizzazione di nuova recinzione
Dia
6
Sostituzione o riparazione con altra avente caratteristiche identiche a
quella preesistente
Comunicazione
*
Sostituzione con altra in materiale e caratteristiche diverse da quella
preesistente
Dia
6
MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO
Senza esecuzione di opere edilizie
?
(3)
Con esecuzione di opere edilizie
Permesso
3
PARCHEGGIO
Realizzazione in superficie o nel sottosuolo dell'edificio da destinare a
pertinenze delle singole unità immobiliari
Dia
6
Realizzazione di parcheggi non pertinenziali alle unità immobiliari
Permesso
1-2
Riparazione e sostituzione delle parti, conservando le caratteristiche e le
dimensioni preesistenti
Comunicazione
*
PARETE ESTERNA
Demolizione e/o costruzione con aumento della volumetria
Permesso
1-2
Demolizione e/o costruzione per la formazione di volumi tecnici a mezzo
di opere interne o esterne
Dia
6
Demolizione e ricostruzione con posizione e caratteristiche identiche a
quelle preesistenti
Dia
*
PARETE INTERNA
Intonacatura e tinteggiatura anche con materiali e colori diversi
Comunicazione
*
Demolizione e ricostruzione anche con materiali diversi ma rimanendo
inalterata la posizione
Comunicazione
*
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in posizione diversa
Dia
4-5
PASSO CARRABILE
Nuova costruzione o modifica di quello esistente
Dia
6
PAVIMENTAZIONE
Realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione interna
Comunicazione
*
Realizzazione o sostituzione di pavimentazione esterna con altra uguale
per dimensione e materiali a quella preesistente
Comunicazione
*
Realizzazione o sostituzione della pavimentazione esterna con altra
diversa per dimensioni e materiali
Dia
4-5
Realizzazione di pavimentazione interna sopraelevata
Dia
4-5
PENSILINA
Nuova costruzione di pensilina con carattere accessorio, ad es., per il
riparo dalla pioggia
Dia
6
Nuova costruzione di pensilina che amplia gli spazi utilizzabili aumentando
la volumetria
Permesso
1-2
PERGOLATO
Nuova costruzione o sostituzione con finalità ornamentali
Comunicazione
*
PIATTAFORMA
Realizzazione di piattaforma in c.a. o galleggiante, anche se stagionale
Permesso 1-2
PISCINA
Realizzazione di piscina costituente pertinenza di un immobile esistente
Dia
6
Realizzazione di piscina all’aperto o coperta
Permesso
1-2
Realizzazione di copertura, anche con pallone pressostatico, di una
piscina all’aperto
Permesso
1-2
Riparazione o sostituzione modificando le caratteristiche preesistenti
Dia
5
Riparazioni ordinarie e consolidamento strutturale senza alterare le
caratteristiche preesistenti
Comunicazione
*
PORTICATO
Realizzazione di porticato costituente un autonomo corpo di fabbrica
Permesso
1-2
Chiusura di un porticato esistente, anche con pareti scorrevoli
Permesso
1-2
PREFABBRICATO
Installazione destinata ad un uso stabile e duraturo, anche se smontabile
Permesso
1-2
Installazione destinata ad un uso temporaneo
Comunicazione
*
RAMPA
Realizzazione o sostituzione, all'interno, con modifiche delle
caratteristiche originarie
Dia
4-5
Realizzazione o sostituzione all'esterno con modifiche delle caratteristiche
originarie
Permesso
1-2
Riparazione o sostituzione con altra di caratteristiche identiche a quelle
originarie
Comunicazione
*
SERRA
Realizzazione di serra con struttura chiusa stabilmente ancorata al suolo
Permesso
1-2
Realizzazione di serra con materiali facilmente smontabili
Comunicazione
*
Riparazione e consolidamento mantenendo inalterate le caratteristiche e
la posizione preesistenti
Comunicazione
*
SOPPALCO
Costruzione di soppalco con creazione di un nuovo volume edilizio
destinato alla permanenza delle persone
Permesso
3
Divisione in due di un vano destinato a esercizio commerciale, ad es. con
struttura metallica e assi di legno
Dia
4-5
SOPRAELEVAZIONE
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di un'unità abitativa
Permesso
1-2
Realizzazione di una sopraelevazione per costituzione di volume tecnico
Dia
6
TETTOIA
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati
Permesso
1-2
Nuova costruzione quale pertinenza di un edificio esistente, ad es., per il
ricovero delle auto
Dia
6
Riparazione o rifacimento parziale senza modifiche delle caratteristiche
Comunicazione
*
VERANDA
Nuova costruzione che apporti un incremento dei volumi edificati
Permesso
1-2
Riparazione o rifacimento parziale senza alterazione delle caratteristiche
originarie
Comunicazione
*
VETRINA
Nuova costruzione o sostituzione con altra con caratteristiche diverse da
quelle preesistenti
Permesso
6
Riparazione o sostituzione con altra di identiche caratteristiche
